5. Habitatge

Les Illes Balears són la comunitat autònoma amb el preu mitjà de les transaccions més elevat i un habitatge costa, de mitjana, el doble que en el conjunt d’Espanya

L’any 2023, l’índex de preus de l’habitatge es va situar en els 163,4 punts, amb la qual cosa es va convertir en l’índex més alt des del 2008, quan es va iniciar la sèrie. En comparació amb el 2022, el preu es va incrementar en un 4,1 % a les Balears (un 9,3 % els habitatges nous i un 3,4 % els de segona mà).

Les Balears registren l’índex més alt de tot Espanya, per davant de la Comunitat de Madrid i de Catalunya.

El preu del sòl ha caigut des dels 336,5 euros el metre quadrat el 2022 fins als 320,9 euros/m² el 2023. El preu mitjà del sòl a Espanya ha estat de 154,4 euros/m², un 54 % més barat que en el conjunt de les Balears. Com en el cas del preu de l’habitatge, l’arxipèlag registra el preu més alt del sòl de totes les comunitats.

L’INE inclou, entre les estadístiques experimentals, l’índex de preus d’habitatge de lloguer, que té com a principal objectiu mesurar l’evolució del preu de l’habitatge llogat com a residència habitual. Com en els casos anteriors, les Balears, amb dades del 2022, que són les darreres disponibles, registren l’índex de preus de l’habitatge de lloguer més alt.

Amb les dades dels preus del lloguer del portal Idealista, el preu mitjà per metre quadrat ha passat a les Balears dels 8,2 euros/m² el desembre de 2015 a 16,1 euros/m² el desembre de 2023, la qual cosa representa un augment del 96,1 %, quasi el doble, mentre que Espanya ha passat de 7,4 euros/m² a 12,1 euros/m², amb un augment del 63,5 %. La diferència entre el preu a les Balears i la mitjana de l’Estat és del 25 % el desembre de 2023.

L’any 2023 el nombre de transaccions de compravenda d’habitatges van descendir des de les 19.006 de 2022, que era una de les xifres més elevades de tota la sèrie, fins a les 15.206. Això és una disminució del 20 % i s’acosta a les xifres de 2019.

Pel que fa al lloc de residència i nacionalitat dels compradors, les Illes Balears tenen la taxa més elevada de transaccions fetes per no residents a Espanya, del 25 %.

L’any 2022 el valor mitjà de les transaccions de compravenda d’habitatges a les Illes Balears va assolir la xifra rècord de 402.700 euros per habitatge. L’any 2023, per diversos factors com els alts tipus d’interès, la xifra ha caigut un 6 %, fins als 377.973 euros. A Espanya, el valor mitjà de les transaccions de compravenda ha passat dels 182.425 euros el 2022 fins als 180.749 euros el 2023, amb una baixada del 0,9 %.

L’any 2022 el preu mitjà de les transaccions de compravenda d’habitatges a les Illes Balears va ser de 402.739 euros, mentre que la renda mitjana per llar es va situar en els 21.143 euros. Així, les Balears van ser la primera comunitat autònoma quant a preu de les transaccions, i la setena amb renda mitjana per llar. Si es posen en relació les dues variables, calculant quants anys són necessaris per pagar un habitatge si s’hi dedica un 30 % dels ingressos, això resulta que l’esforç de les llars de les Illes Balears és de 63,5 anys, el més elevat de totes les comunitats autònomes, mentre que la mitjana a l’Estat és de 29,4 anys, menys de la meitat.